"生态住宅"住房新时尚

   随着社会经济的迅猛发展，以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。小区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地产开发商也注意到了购房者的这一心理，当前，打出绿色生态旗号的住宅小区不断涌现，许多开发商也将此视为楼市新卖点，大打绿色生态牌。但是，绿色生态小区究竟应当具备哪些基本条件?笔者带着这个疑问采访了义乌现代房产曹学刚总工程师。““绿色住宅”不是一般人们认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程。目前，现代房产对生态节能这个环节非常重视，生态住宅也是我们今后发展的重要方向。而且生态住宅是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。还体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。可以说，“绿色住宅”将是本世纪具有代表性的建筑形式之一。”他说。
      生态住宅是以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效、美观。生态居住区，就是生态住宅的概念，达到一定的规模以后，形成的人文居住区域。
      生态居住区的特点
      能够达到生态居住区的条件，必须具备以下三个特点：
      一、生态居住区的住宅材料，总是选择无毒、无害、隔音降噪、无污染环境的绿色建筑材料，在户型设计上注重自然通风。并且小区建立废弃物管理与处理系统；使生活垃圾全部收集，密闭存放，收集率高达100%。这样，无论室内室外，都不会产生有害物质，有利于居住者的身体健康。
      二、生态居住区内，其绿化系统同时具备生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能，且尽量利用自然地段，保护历史人文景观，因此能使居住者身心健康，精神愉快。
      三、生态住宅采用的绿色材料可隔热采暖，因此可使居住者少用空调。并且还尽量将排水、雨水等处理后重复利用，并推行节水用具等来提倡节约能源，注重环境保护。
      “绿色住宅”的价格目前略高于同位置、同档次的商品房。“绿色价格”实际上是把企业用于环保方面的支出计入成本形成的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有偿使用” 等新观念的基础上的，是对自然资源和生态资源价值的补偿。由于绿色价格中加入了环保方面的投入，其价格高于普通价格，但随着人们环保意识的增强，收入的提高，绿色消费将成为新的时尚。

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