违法建筑,出了质量问题要不要赔

　违法建筑，出了质量问题要不要赔
　　昨天，余杭法院给出答案：还是要赔
　　建筑质量问题可了不得，楼盘如果被建成问题楼盘，开发商要赔，工厂被建成了问题厂房，建筑商当然也要赔。现如今，余杭法院接到了一个烫手的山芋：本来就是违法建筑，现在被建成了问题厂房，要不要判赔？
　　这是余杭的一家企业，在没有任何建房审批手续、没有施工设计图纸的情况下，要建一个违法建筑--就是一座厂房，请了杭州一家没有建筑施工资质的基础建设工程有限公司，最后，建成了一座房歪、梁断、问题一大堆的问题厂房。
　　超出预产期433天 后
　　“问题宝宝”才出生
　　2004年11月8日，一纸合同“孕育”了这个厂房。约定由那家没有建筑施工资质的公司以包工、包料的方式承建厂房工程，工期为3个月。可是3个月的“孕育期”整整拖延433天，“晚产”的厂房一直到2006年4月21日才姗姗来迟。
　　过期交了一个“问题宝宝：厂房是歪的，整体向东倾斜，大梁也是开裂的……余杭的这家工厂的脾气上来了：“这么迟交，房子没法用，怎么办？”他们和造房子的建筑公司谈了很久没有结果，就打起了官司，修理费、滞纳金、空置损失、鉴定费，大大小小捋起来一共索赔644805元。
　　“违法建筑，
　　本来就该无条件拆除的”
　　“你们搞没搞错啊！你们懂不懂法啊！”昨天法庭上，被告的建筑公司“义正辞严”：承建的厂房没有进行规划立项、审批，是非法建筑，本来就应该无条件拆除的，所以修理费、滞纳金就无从谈起。原告的厂房是非法建筑，依法不得流通、转让、出租，不可以用来获利；造出来的房子既然是违法建筑，空置损失自然也无从谈起……“是你们的问题啊！真是的！”
　　双方各挨五十大板
　　行政处罚估计也逃不掉
　　余杭法院仔细审查案子，既然这座房子没有领到“准生证”，而且把这个项目交给了一个没建筑施工企业资质的公司，白纸黑字的合同到头来是张废纸。法院认定合同无效……“无资质”、“无审批”、“无图纸”，一道算账，合同无效和建筑工程质量问题，不光光是建筑公司的错。法院把责任摊在了原被告的头上，认定“均存在过错”。所以对原告所花鉴定费损失，双方按各自过错承担。
　　判决下来了，原来644805元的钱数，最后零零落落只剩不到三分之一。工程有限公司赔偿厂房修复费138305元，鉴定费46200元，原告其他诉讼请求法院一律驳回。
　　事后，记者了解到，这个违法建筑的问题要走行政程序处理，估计工厂也是逃不掉处罚的。
　　法官寄语
　　“出问题了，倒知道用法律来解决”
　　碰到这么个案子，法官有话说：造房子之前不管别人有没有资质，也不知道审批，只知道把房子造起来，脑子里没有法规。出问题了，倒知道用法律解决。
　　到头来，工厂和建筑公司这个做厂房“父母”的，谁也难逃责任。

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