武汉市个人建设住宅出台新规

【长江网讯】　
长江日报（记者李晓萌 实习生胡敏）乱建楼房、楼房随意“长胖”或“长高”等违法“种”房行为将得到有效遏制；城镇居民向农民购买“小产权房”的“便宜买卖”，也被政府明确表态“封杀”。昨日，市政府常务会原则通过《武汉市个人建设住宅管理规定》，几条新规引人关注。
　　封杀“小产权房”：
　　城镇居民不得购买农民住宅
　　“小产权房”又称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房产管理部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。相对于“大产权房”（完全产权房）而言，“小产权房”只有房屋使用权，不包括土地使用权，售价比普通商品房便宜不少。
　　新规明确规定，农村村民在集体土地上建设的住宅不得向城镇居民出售。城镇居民不得占用农村集体土地建设住宅，不得到农村购买宅基地、农民住宅。
　　狠刹违法“种”房：
　　1户村民只能申请1处宅基地
　　新规限定，农村1户村民只能申请1处宅基地。有下列情形之一者，申请不予批准：原有房屋或者宅基地出卖、出租、赠与他人或者改作他用后再申请宅基地的；户人均建筑面积超过50平方米，新分户后申请宅基地的；未满18岁提出申请的；违反计划生育政策未依法处理的；法律、法规或者规章规定的其他情形。
　　限定建房规模：
　　总层数不超过3层
　　新规对个人建房规模作出明确限定。未列入“城中村”改造范围、符合单独申请宅基地条件的农村村民住宅建设，每户宅基地应当符合下列标准：三环线内占用农用地的，每户宅基地面积不得超过80平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过100平方米；三环线外占用农用地的，每户宅基地面积不得超过100平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过120平方米。
　　新规同时强调，个人建设住宅总层数不超过3层，每层层高不超过3.2米，并应符合城乡规划和《武汉市城市建筑规划管理技术规定》有关房屋间距的要求。
　　列入“城中村”改造范围的农村村民个人住宅建设，应按“城中村”规划，集中统一建设多层及多层以上住宅楼，不单独新审批宅基地。
　　严控用地：
　　不再新批国有土地建“私房”
　　新规确定，我市国有土地上不得批准新增个人建设住宅用地，个人原有住宅土地改建、扩建不得超过原土地使用权范围。原土地使用权边界不规则或压占城市道路规划路幅、消防通道的，经有关部门批准，可适当调整原土地使用权边界，但不得扩大原土地面积。
　　禁止建设的区域（D级危房拆除改建的除外）主要包括：风景名胜区和文物保护单位所划定的禁止建设范围，城市绿化用地，山体和湖泊保护用地，城市道路、公路、铁路、轨道交通线、车站、码头、市政公用设施等规划控制区域。
　　严把安全关：
　　建3层“私房”须经专业勘察设计
　　据悉，2006年以来，我市因个人私自建房造成的安全事故已有十余起。
　　为严把建房安全关，新规明确规定：个人建设3层以上或者投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的住宅，必须由取得相应勘察、设计、施工资质的单位进行勘察、设计、施工，申请办理施工许可手续。个人建设住宅的施工方应严格按设计图纸施工，确保施工质量，不得使用不合格的建筑材料和建筑构件。鼓励使用新工艺、新型节能材料。

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