青岛·麦岛规划加入商业功能 调整方案昨起进行公示

“麦岛原规划方案中65栋楼将进行调整，调整后整个居住区不仅节约造价，而且建筑错落有致更加“透山透海”……”随着麦岛片区经济、社会环境的不断发展，原有的规划布局已经难以满足当前的城市发展需求，11月22日，麦岛居住区改造规划调整方案面向社会公示，根据调整后的规划，规划总用地约63公顷的麦岛居住区将被开发为以居住为主的“山海景观”复合功能区。
    五个区域列入规划设计

      22日上午，记者从市规划局公示厅公布的规划调整方案了解到，麦岛居住区北至香港东路，南至东海路，东至海江路，西至麦岛路，包括现状住宅用地G区在内，规划总用地约63公顷。
      整个地块北高南低，背山面海，南北落差约为21米，地块内西侧部分的A1、A2和B区(东组团除外)为已建设区域，其余C、E、F、G区连同B区东组团部分为本次规划设计并进行公示的区域，D区为尚需调改的区域。
      规划确定将麦岛基地开发为一个以居住为主的复合功能地区。住宅形式包含高层、小高层、多层、联体别墅、独立式别墅等多种，并保持整体建筑高度由北向南逐步降低，与背山面海的地形条件形成呼应。
      65栋高楼纳入调整范围

      据公示厅内的工作人员介绍，麦岛居住区改造规划方案的公示区域包括B区东组团、C、E、F区及现状住宅区G区。共有65栋高楼纳入调整范围内，具体调整方案为：
      B区东组团将原规划北侧3栋45层住宅调整为1栋43层、2栋39层住宅，原2栋11层住宅调整为1栋17层住宅，另外，东部2栋超高层底部二层增加一处会所；原规划南侧5栋3至6层住宅调整为5栋2层低层住宅。
      C区保持加油站现状位置不变；调整了原规划东侧商业街位置，利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；将原规划7栋18层至32层住宅调整为10栋8至28层住宅。
      E区调整了原规划西侧的沿市政路商业街的位置，将商业及配套设施布置在南面沿海口路的台地之下；将原规划21栋18层至30层住宅调整为用地西侧3栋超高层(45层办公楼、36层、27层综合楼)及3层会所、用地东侧14栋18层至30层住宅，并将幼儿园位置由原南侧中段调整至东南角。
      F区扩大了原规划西南角商业规模，与E区商务中心连为一体；东侧住宅区位于一层台地之上，台地之下为沿街商业，将原规划25栋2层至18层住宅调整为14栋3层至18层住宅。
      G区其现状为6栋6层居民住宅，此次规划将其纳入整个麦岛居住区的统一规划；在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，通过与南面的极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共点空间。
      D区为调改区，业态尚待进一步研究确定，此次规划仅作示意，最终方案以规划审批为准。

原规划不适应城市发展
      众所周知，麦岛居住区改造规划在2006年就早已出台，为何要进行再次调整？据规划局相关负责人介绍，随着麦岛片区经济、社会环境的不断发展，原有的规划布局已难以满足当前的城市发展需求。为此规划部门在原有的规划的基础上将建设方案进行优化。
      这次规划调整主要是从城市总体规划以及居民的实际需求出发，考虑到商业的规模效应及市中心区商贸公建带的辐射效应，以及作为城市重要休闲旅游节点，营造良好的商业氛围，创造城市共享空间。
      市规划局有关负责人举例说，位于F区西北角的G区，其现状为6栋6层的居民住宅，设计从城市规划的整体出发，将其纳入到整个麦岛居住区的规划轴线之中，在此用地之上设计了两栋高层建筑，以与位于E区的3栋商务塔楼共同形成串联一体的商务中心区。“同原有规划相比，调整后的规划结合极地海洋世界等主要的项目，形成主要的城市公共节点空间，将几个主要的规划组团有机结合起来，形成区域中心轴，利用曲折的步行景观系统将各个住宅团串联起来，使整个区域形成有机的整体。”市规划局相关负责人说。
      沿承透山透海节约成本

      考虑到麦岛片区地处黄金海岸旅游线，在规划调整设计中延续了原有规划中“透山透海”的基本原则。“麦岛片区改造后，市民站在香港东路上透过麦岛片区依然能够看到大海。”规划公示厅内的工作人员介绍说。记者从调整后的效果图上看到，麦岛居住区内规划建设大量20层以上的点式高层住宅群，在规划设计中要求楼与楼之间的间距大大增加，大量的绿地空间穿插错落，使得麦岛居住区的整体空间显得更为通透。
      巧妙利用地形高差是本次规划调整方案的另一亮点。利用居住区内南北21米的地形高差，麦岛居住区设计为3个台地，使未来的居住区内形成生动、有趣的坡地景观。在建设过程中，将巧妙利用台地空间作为半地下商业设施及配套车库空间，这样可以大大节省工程土方量以及工程造价。

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