房地产救市政策大部分年底终止

上海证券报10月27日讯 2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。
“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。
专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。
易居中国.CRIC系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。
截至昨天晚上18:00，上海26日一手房成交达到1130套，成为又一个千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，这种日成交超过千套的现象频繁出现，对楼市来说并非可持续。”上海某大型房企负责人告诉记者。
在北京，据北京中原地产高层介绍，“因为有政策即将到期的预期在，近期成交量没有大幅下降。可以预见，到明年年初，成交量下滑趋势会体现得较明显。”
成都方面，世家机构向本报提供的数据显示，截至目前，成都10月份的商品房成交面积86.5万平方米。按此态势，10月份将超过9月成交量，再创今年成交新高。一个新的现象是，上半年未见大涨的成都房价9月以来开始攀升。“目前主城区成交均价在6300元左右，比年初有将近1000元的涨幅。多数是在近一个月涨起来的。”世家机构分析师樊邦勇介绍说。
2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。据了解，几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日。
“如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元。”北京中原房产一位姓郑的经纪人介绍，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5%缴纳营业税。
二手房投资客搭“末班车”高位抛售
从21世纪不动产、美联物业、易居臣信等上海知名房产经纪机构可获知，楼市调控的一揽子新政优惠时限已经逼近。买家和卖家对于去年临时的救市政策到期后是否延续心存悬疑。在此背景下，一些投资客追赶政策优惠时期“末班车”，挂牌高位套现出售。
“我们抽样拨打了旗下18家门店，了解政策悬念对于交易的影响。目前卖家业主对此的敏感程度要高于买家，且部分业主为赶上税费优惠政策的“末班车”而主动挂牌，高位套现的欲望颇强。”昨天，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔指出。
该公司上海锐丰长寿路店经理王天柱介绍说，近期一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的楼盘“世纪之门”物业，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月，该房源的去化过程颇为顺利；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。
从7月成交量下跌至今，二手房市场观望气氛持续浓厚，成交进一步萎缩。但是大部分业主仍然看好今年尾部的行情，目前的行情仍然胶着，房价仍然高位前行。


美联物业的观点是：最近普遍引起消费者关注的焦点是上海楼市14条政策将在年底结束优惠期，这对申城二手房市场的成交带来不小的冲击。从政策规定来看，受到影响最大的可能是二手房交易税费。“预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波成交行情。”
美联物业闵行区区域经理赵敏透露，近期闵行区域二手房挂牌量较之前有3%～5%的增幅，这应与14条政策年底结束优惠期有关。不过，在当前房价高企的形势下，交易周期普遍较长，造成该现象的主要还是房价依旧坚挺，超出了大部分买家心理价位。购房者观望心态依旧浓烈，楼市成交从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势略有显现。 (本文

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