网友热议义乌丹桂苑"毛竹门" 我们住得安全吗?

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义乌丹桂苑业主敲开阳台水泥后发现，里面用的不是钢筋而是毛竹。（资料图片）
　　房屋的结构构件包括梁、板、墙体、柱子、基础等。剪力墙、柱子和梁属于重要构件，楼板、过梁、栏板等相对次要。一般来说，只要剪力墙、柱子和梁不发生问题，房屋的传力体系完整可靠，房屋的安全性是有保障的。
　　
　　11月3日，都市快报刊发的《三四百万一套的市中心豪宅敲开阳台水泥后业主傻掉了义乌丹桂苑毛竹代钢筋》的新闻引起了读者的关注。同日，这则新闻被快房网网友转发到了“快房呼啦团”论坛上，迅速成为当日最火爆的话题。截至昨晚8点，近百位网友跟帖，对此事件发表了看法。在谴责开发商、质疑施工、监理单位、呼唤政府严查等声音的背后，“我们住得安全吗”？这是网友们最急于知道的。
　　
　　门窗阳台栏板钢筋易被调包
　　
　　对于义乌丹桂苑“毛竹代替钢筋”事件，杭州的开发商们普遍认为，这是施工单位将各个施工项目层层转包、而资质不佳的施工队在施工过程中偷工减料导致的。
　　
　　毛竹代钢筋，这是一个普遍现象吗？建筑界的人士普遍对此否认。“很多楼盘都存在偷工减料的现象，但直接在承重部分放入毛竹、纸板来代替钢筋，绝大多数开发商是不敢的。”杭州一家建筑单位的负责人金先生说。
　　
　　杭州某监理公司的负责人沈小姐认为，最容易出现质量问题的部位，往往是那些不影响房屋结构的预浇制或后浇制部位，比如门窗、过梁、阳台栏板等。
快房网联合报道团
　　
　　从上海莲花河畔景苑小区的“楼倒倒”，到成都市校园春天小区的“楼歪歪”，再到重庆忠县拔山镇新农贸市场的“楼脆脆”……今年以来全国各地频频出现的房屋质量问题，使得买房者一再提出“我们住得安全吗？”这样的疑问。
　　
　　为此，快房网记者同时走访了各行各业的多位专家，同时整理了部分网友的观点。
　　
　　验房专家：结构性裂缝最可怕
　　
　　杭州德辅验房总经理周炜浩说，目前验房最常规的检验项目是结构性裂缝（墙面、楼板）排查、空鼓排查、开间尺寸、净高、平整度、垂直度、门窗、水电等涉及土建及安装项目，特殊情况下还会进行超声波和钢筋密度方面的检查。卫生间下水管道是否通畅、是否漏水，墙面是否有空鼓现象是目前业主普遍比较关心也是比较容易出现问题的地方。
　　
　　“问题比较严重的是楼板出现结构性裂缝，也就是通常所说的贯穿性裂缝。”周炜浩说，闻堰某楼盘在交付时，多位业主发现在自己所购房子客厅或卧室地面用水一浇，就会出现一条明显的裂缝，并有水渗漏至楼下的住户。周炜浩解释，楼板出现结构性裂缝，会导致房屋的承载力下降，抗震能力变弱。
　　
　　对此，“小工兵验房”总经理洪培浪也有相同的看法：“楼板出现结构性裂缝，会造成房屋楼面的承载力下降。位于湘湖板块的某一楼盘，原本在建造设计时规定的楼板厚度为12厘米，实际验房时发现仅为7厘米，其间相差竟有4-5厘米之多。楼板厚度变薄，所带来的安全隐患相当严重，就好比原来能承受100斤的重量，实际只能承受60斤”。
　　
　　“现在很多房子的墙体采用多孔砖，只要不作为承重墙，就算没有钢筋也没有关系，但房屋的剪力墙、梁、楼板等部位则必须要有钢筋加固。”两位专家说。
　　
　　来自快房网的声音
　　
　　大老哥：还有多少楼盘是用毛竹片代替钢筋的？
　　
　　按现行的建筑质量管理体制，市、区、县都有质量管理监督机构，每个项目都设有项目监理。每一个重要的施工环节和步骤都要有各方行为主体进行质量验收，但就是在这样严密的管理体制下，在这样严密的质量管理制度和验收步骤下，各种各样的建筑质量事故还是频频发生。我们不禁要问:是什么使我们的质量管理机构成了“摆设”？是什么让这么多规范、制度成了“白条”？
　　
　　每一个工地都挂有严把质量关、质量重于泰山、质量第一等标语和口号，我们希望这不是摆设，不是应付检查的工具，而是法律和制度保障下的实实在在的行动。不要再让我们的消费者花了毕生的积蓄买来的却是用毛竹片代替钢筋的残次品，不要让我们的消费者花了巨大的代价买来“高档、豪华”住宅，却天天生活在不安全的阴影之中。我们真希望义乌丹桂苑的毛竹片事件是最后一次，希望这样的事件永不重演！
　　
　　各地发生的商品房质量问题
　　
　　上海“楼倒倒”
　　
　　今年6月27日，上海闵行区莲花南路罗阳路口西侧的“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，造成一名工人死亡。庆幸的是，由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用，所以，事故并没有酿成居民伤亡事故。
　　
　　专家组经过调查认为，楼房北侧过高堆土，同时南侧开挖地下车库基坑，是导致楼房倒塌的主要原因。（图①）
　　
　　成都“楼歪歪”
　　
　　今年7月中旬的一场大雨后，成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起，这不仅导致相邻的阳台窗户无法打开，而且一些业主家里墙面出现细微裂痕、房门变形。
　　
　　中国建筑西南勘察设计研究院出具的鉴定报告指出，楼房出现的问题主要是建筑物周边未按设计和规范来设置散水和排水沟，加上暴雨期间地表积水，引起地基软化，导致地面沉降和建筑物基础轻微沉降。（图②）
　　
　　重庆忠县“楼脆脆”
　　
　　今年10月，忠县拔山镇一幢建筑面积5065平方米的7楼1底商品房，一夜之间，顶楼至底层的门面，每套房都有宽窄不等的裂缝，底楼用于承载整幢楼重量的大梁已经断裂。出现大梁断裂、墙体可插进手掌等险情后，靠10多根木棒支撑，防止垮塌。这幢楼的业主，都领到了房屋产权证。
　　
　　拔山镇村镇建设服务所接到业主反映，派人到场鉴定发现，“顶楼到3层房屋墙体、门窗过梁、楼梯间严重开裂，3层以上开裂4-5厘米……至目前，房屋质量问题严重加大，经检查墙体灰口、粉刷沙浆标号十分低劣，未按设计要求施工。底楼大梁已断裂。”
　　
　　杭州人和家园毛竹代替钢筋
　　
　　2006年5月，位于杭州市余杭区人和家园10幢1单元1401室的业主，因为装修欲改动卫生间，砸开了墙体过梁。砸开墙之后在场的人全都吃惊不小：过梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋，竟是用两根毛竹代替的！
　　
　　12幢2单元802室的业主停止了装修，敲开卫生间和厨房的地板后发现，原本要用水泥沙浆填平的地板下全是建筑垃圾，而水泥地面用手就可以抠开。10幢3单元802室的业主发现，要用水泥沙浆填平的卫生间地板只是浅浅铺了一层沙浆，沙浆下面同样用了建筑垃圾填埋。
　　
　　毛竹价格不及钢筋十分之一
　　
　　用毛竹代替钢筋，偷工减料所赚得的差价到底有多少？我们简单算了一笔账。
　　
　　杭州某施工队负责人何经理这两天正在下沙的某楼盘赶工，他说，建筑用螺纹钢按照直径区分，从10毫米到32毫米，可分为12个规格。最粗大的螺纹钢比普通型号螺纹钢每吨贵200元左右，“一般我们在建筑的主梁上，会使用直径28或32毫米的大号螺纹钢，10-12毫米规格的较细螺纹钢，更多用在不承重的室内隔断墙。”
　　
　　钢材的价格随行就市，11月5日中午，上海期货交易所11月份交割的螺纹钢价格为每吨3600元；12月交割的线材价格为3585元/吨。目前，在杭州钢材市场，每吨螺纹钢的价格在3400-3500元之间，八九月份价格曾高达4500元/吨。
　　
　　时下较为普及的全框架结构多层公寓楼，每平方米建筑需要使用钢筋40公斤，地下室要45公斤。一幢多层公寓楼的建筑面积往往在4000-5000平方米之间，也就是说，一幢普通多层公寓钢筋的建材成本接近90万元人民币，以一个小区20幢公寓楼计算，钢筋成本为1800万元。
　　
　　相比之下，浙江衢州出产的毛竹，七八米长，五六寸粗的，仅需2.2元/根；就算粗达九寸，也只要7.5元/根。湖南、广西成品竹的批发价则在280元/吨左右，不及钢筋价格的十分之一，施工队如果用毛竹代替钢筋，即使用上相同重量的毛竹，同样一幢建筑面积4000-5000平方米的公寓，其成本不到9万元。当然施工方应该不会将整幢楼的钢筋都用毛竹代替，不过无论替代了多少，省下的成本都是十分可观的。
　　
　　把控质量的关键是监督机制
　　
　　那么，开发商一般都采用何种方法，对建筑品质进行把控？
　　
　　位于九堡的绿城.丽江公寓一期已经接近交付，在施工现场，我们看到：工地和建筑工人居住的活动房之间垒起了一道隔墙，把建筑材料和工人的生活环境隔离开来。施锋是丽江公寓的工程部经理，在绿城工作了六年，第一个参与的项目是复兴大桥旁的春江花月。当时，施锋负责小区部分建筑的交付检查，他手持小钢锤，对每一户的每一面墙都敲了个遍，就是为了听听哪里还有没被发现的空鼓。
　　
　　对于施工质量的把握，施锋认为不能完全依赖于施工、监理单位，开发商也要深入到设计、施工、验收等各个环节。在绿城，一个项目的规划、建筑、室内、景观等设计往往要经历多轮审核，甚至推倒重来，除了规划设计部，集团高层、精装修管理部、总工程师办公室、工程质量督导部都要参加评审。
　　
　　在招标时开发商还会给施工单位一个用材范围，钢材的厂家、水泥的品牌，都必须经过开发商的确认。
　　
　　进入施工阶段，普通开发商往往会派出3-5名工作人员组成工程部，监督施工方的工期和质量，在优秀开发商，这个部门的人数可能多达20多个。
　　
　　对于交付后埋设在墙体内的管线、防水材料等“看不见”的材料，工程部要求必须先拍照，再密封。
　　
　　而楼盘交付前，品牌开发商对质量的审核也格外严格。
　　
　　品质把关好的开发商还会邀请业主代表组成“监理小组”对即将交付的建筑进行“刁难”。从施工结束到交付，工程施工单位、项目工程部、小区物管、项目销售部先验房，其中物管和销售部还必须带着“第三方的眼光”，从人性化和居住实用性的角度来挑刺。最严格的验房来自业主，业主组成“工程质量业主监督小组”，对建筑进行检查。一旦发现施工中有不合理的问题，就当即责成施工单位改进。
　　
　　设计、建筑、监理单位：承重部位最关键
　　
　　杭州某监理单位的负责人沈女士说，现在的建筑都是框架结构，毛竹、纸板等劣质材料如果充斥在那些承重结构部位（比如承重梁、承重柱），肯定会产生很大的安全隐患，“像义乌丹桂苑毛竹代替钢筋的事情，安全隐患就很大，你想想看，阳台是凌空的啊，承重不做好，摔下去，多可怕！”
　　
　　杭州某设计研究院国家一级注册结构工程师曾先生说，房屋的结构构件包括基础、梁、板、墙体、柱子等。从构件的受力特征来看，剪力墙、柱子和梁属于重要构件，楼板、过梁、栏板等相对次要。一般来说，只要剪力墙、柱子和梁不发生问题，房屋的传力体系完整可靠，整个房屋的安全性是有保障的。
　　
　　浙大建筑系教授李文驹看到毛竹替代钢筋的新闻后，觉得很诧异，“杭州的建筑质量总体上还是比较可靠的，较多出现的是影响观感的开裂和空鼓现象，但不影响结构设计的问题。上世纪50年代后期，由于钢产量的缺乏，曾经有过以毛竹代替钢筋的实验，结果证明：与钢筋相比，毛竹耐久性差，而且很难承受业主大的二次装修。”虽然对于毛竹代替钢筋用于建造房子，国家没有相应的规范，但肯定属于违规操作，因为从设计层面而言，都不会有毛竹代替钢筋的设计，属于违规改动设计。
　　
　　杭州德辅验房总经理周炜浩说：“钢材的韧性远大于毛竹，义乌丹桂苑阳台栏杆用毛竹代替钢材，不仅会导致阳台的承载力下降，甚至连建筑的拉力也会随之降低。”
　　
　　杭州市房屋安全鉴定所鉴定检测科相关专家说，除了施工方可以偷工减料外，业主自行对房屋的拆改形成的质量问题也很普遍，据他们了解，有业主在装修时，为了重新铺设地面，竟然打穿了结构层，又或者跃层装修时，为了让整体美观，拆除了横梁，这些都为今后房屋出现安全问题埋下了伏笔。

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