中国房地产价格必涨三十年的八大理由

      房价总体来看，它是随着宏观经济的增长，随着我们财富的增长，整个市场始终不渝的在一个向上的发展趋势走高。但是这个过程中，房价也可能在短期内出现区域性的疯涨，这也是正常，它也会有回调、回落、波动；但在中国，总体向上趋势应该说三十年不会变。
　中国房地产价格必涨三十年，缘由如下：
　　一．中国城市化进程刚刚拉开帷幕，农村人口向城镇集中、城镇人口向大中城市集中的的趋势还将持续二十年以上；今后的大中城市规模会成倍扩大，城市房屋质量和居住环境将大幅提高。需求决定房价，大需求必推高房价。
　　二．中国市场真正要满足实效性的内需过程缓慢，实业结构调整到合理约需要再经历十年左右的时间。其间，国家要保发展，会对城市基础设进行持续的规模投入和进一步改善，房地产业是国民经济的支柱地位也不会在十年内改变。考虑房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使政府会在暗箱中、对房地产业采取优惠政策的扶助持续较长的时间。各种因素作用，推波助澜提升房价。
　　三．目前城镇住房存量资源中，房改时的前期百姓已有住房所占市场比例达一半以上，这些存量房在未来二十来年的周期内大部分会不适应居住条件，必得到改造或升级换房，造成大量被拆迁的房主急需新购置房；同时，享受房改的大约近半左右的城市居民家庭，再经过五至十年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显。显而易见，需求的天量增加，必会推进房价上升。
　　四．中国社会开始富有，中国百姓的资本投资和保值资产储备意识日益强盛，绝大多数的百姓将有能力持房屋资产条件，社会房产投资需求量会持续快速增长；只有房价普涨，才能制约房子的供不应求。
　　五．城市居民的收入情形已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加一个点，他们的住房消费能力就可以增长五个点以上。富裕起来的中国百姓都要强烈改善生活质量，导致中国房产需求持续膨胀性的扩大，会诱导出多轮的改善性刚性需求，百姓住房会不断替换升级，从需求型住房开始走向享受型住房，最终达到奢侈型住房。一轮一轮的需求，推陈出新，必然要推出品质更好、价位更高的住房。
　　六．中心城市土地资源的有限性和不可再生性，决定了土地开发规模越大，核心市区的房价越高；房子性价比梯度落差越来越明显。将来，像北京、上海、深圳这样一线城市房价水平就奇高，最低是每平米几万元以上，甚至十万元以上，二三十万元以上也不足奇。因为中国这样的是国际化城市、经济中心城市不多，是由将来部分的高度财富聚集者带来的。
　　七．美元在不断的贬值，世界贷币会不断的贬值是客观存在的。人民币也会不断的贬值，房价不持续提升就不能保值。在一个国家高速发展轨道中，房价始终是保值性的增长。我国今后的三十年正也是处在经济发展期，不可能呈现出住房价值被贬的现象。据此，我国的房价在今后的三十年内是处于不断的上涨通道中的。
　　八．中国房地产业史上遗成的税赋结构是需调整，即实施“清费、正税、明租”的改革导向，由于中国现阶段社会关系复杂的因素影响，这项工作进展肯定是十分缓慢的，将有利于近年的房地产投资领域的诸多理性消费，造成优势房源的供应紧张。如果五至十年后，理顺了上述房产税赋关系，只是适当控制了投资性质的房产需求，也是会暂时引出房价平稳现象，但调整过后，由于刚性需求消费强劲拉动，住房需求依旧会强盛，房价还会继续上扬。
　　上述足以说明，中国房价会续涨三十年，这时中国现实情形和历史的必然所确定的!

    注明：本文系转载网络资源，如有侵犯版权问题请和管理员联系删除！

  标题:中国房地产价格必涨三十年的八大理由  地址:http://www.jianlihr.com/news/hangye/154910.html