2009年度房地产业十大事件评选

A.巴黎花园地下停车位竟然要价17万元
　　
　时间：2009年6月11日
　上榜理由：巴黎花园正在销售的房子每平米在7000元左右，而小区停车位每平方米却近1.5万元。
　在调查中了解到，省城的新建、改建居住区居民汽车场（库）配套指标，高档住宅有的按每千户500个车位标准设置，即按1：0.5的比例设置；有的按每千户300个车位标准设置，即按1：0.3的比例配置；而一些普通低档住宅，缺口更大，千户住宅仅规划了100个车位。
　然而，与此形成鲜明对比的是私家车数量急剧增长。从济南市车辆管理所获悉，近几年私家车数量急剧增加，而且有逐年增加的态势，在购车高峰期平均每天要新增机动车200辆左右。停车位的严重不足，在小区内引发了一系列不和谐的“音符”。
B.山东59个楼盘地价公布背后思考
　　
　时间：2009年7月28日
　上榜理由：繁多的收费项目拉升房价 仅税费就占房产成本20%
　日前，国土资源部公布了全国620个调查项目的地价和房价数据。其中，山东的59个楼盘中，地价占房价比例最高的为43.73%，最低为12.19%，地价占房价比例平均为25.22%。
　此次调查的济南5个项目中，地价占房价比例最低为14.52%，最高为33.88%，平均比例为21.22%。数据显示，地价房价比最低的项目，楼面地价只有755元/平米，但是项目开盘价却达到了每平米5200元。
C.济南建300米高的摩天楼打造济南华尔街
　　
　时间：2009年8月
　上榜理由：总投资约300亿，涉及38个片区打造“两纵三横”的济南金融商务中心区
　济南市将在市中区以魏家庄金融商务圈为核心，沿纬二路、顺河街以及经四路、经七路、经十路，打造“两纵三横”的济南金融商务中心区。
　从功能结构看，济南金融商务中心区核心区将规划建设金融商务办公集聚区、企业总部办公区、商业文化功能区、SOHO 办公区、居住社区、综合服务区等六大功能性片区。整个金融商务区涉及魏家庄、普利门、上新街、中山公园东片区等在内的38个片区，总投资约300亿，力争到2010年基本建成。
D.一线房企济南抢地 地产大鳄将推高济南房价
　　
　 时间：2009年下半年
　 上榜理由：一线地产大鳄济南圈地 明年房地产业或面临洗牌
　 近期，一线房地产企业纷纷在济南拿地。7月下旬，中海集团拿下了济南南部九曲片区，规划城市建设用地总面积约796.52公顷，建设开发总量约750万平方米，中海集团计划投资20亿美元。之前，中海地产已开发紫御东郡项目。
　 除了万科仍未进济南，保利地产、浙江绿城、大连万达、世茂集团、北京天鸿、诚基地产等纷纷进入济南，而保利芙蓉、万达广场、海尔绿城等成为济南代表地产项目。E.全运助推济南 城市建设华美“转身”
　　
　时间：2009年全年
　上榜理由：全运会带动场馆周边土地热“拍”
　为了承办全运会，济南市专门编制了《2007年至2009年城市建设及环境整治计划》，共安排项目926项，总投资约1475亿元。确定实施的80项重点建设工程和90项重点整治项目目前已经全面展开：风景优美的旅游路、横贯东西的经十路及经一路、济洛路等一批重点工程相继建成，还有大明湖扩建、小清河综合治理、泉城特色标志区建设、棚户区改造、腊山分洪和市区主要河道整治……为了迎接全运会的到来，一个崭新的济南已经做好准备。
F.济南土地市场井喷 一个半月放出46块地
　　
　时间：2009年7月
　上榜理由：7月供应土地总面积244.49万平米，创单月供应量新高。居住和商服用地供应量激增，达229.56万平米
　1月份土地供应量同比降低92.2%，而2月份没有土地供应。成交情况，1月份没有土地成交，2月份也仅仅成交一幅1.73万平方米的居住商服用地。进入3月份，济南市土地供应突然“井喷”，当月供应土地32幅，199.27万平方米。但该月土地放量以工业土地供应为主，达141.42万平方米，居住和商服类土地供应量为9幅，57.85万平方米。4月至6月，居住和商服类土地成交71.81万平方米。7月份以来，济南市土地供再度“井喷”，济南市国土部门连连发出土地出让公告，无论是推地频率还是供地规模都提了速。
G.济南“地王”频出，楼市火爆
　　
　时间：2009年下半年
　上榜理由：济南铁路职业技术学院原址被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元。
　地王重出江湖，掀起新一轮抢地热潮。从全国情况看，自6月份以来，土地市场已经出现复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，武汉、宁波等二线城市也同样是地王频出，地块大幅溢价成交。
　“楼市的量价齐升，让人感觉似乎回到两年前“面粉贵于面包”的土地市场，济南土地市场有些聚然升温的味道。”济南市相关部门数据，进入3月份后，济南土地供应就开始“井喷”，7月份单月供应土地31块，8月份则有29块土地成交，创单月成交量最高。9月、10月份土地市场交易依旧火热，济南市国土部门为此加快了土地供应速度，开发商高涨的拿地热情一直有增无减。
H.三年雕琢的传奇－开发商自导自演卖房骗局
　　
　时间：2009年9月
　上榜理由：虚假奠基忽悠购房者，开发商“贪心圈钱”
　9月7日，搜狐焦点网业主论坛上出现了这样一则帖子：“三年雕琢的传奇----建房时间之长传奇，首付之高传奇、有银行贷款支持却不盖房传奇、不盖房继续忽悠房传奇啊”。该网友称：“现在我单位的人都笑我，说我买了广告上说的“三年雕琢的传奇””。
　据了解，由山东盛世华投资控股有限公司投资，山东佳辰房地产开发有限公司开发的盛世.皇苑位于济南南部英西南路，占地约58亩，由五栋高层、三栋多层组成，建筑面积达12万平方米。
　项目总规划户数1000户。笔者在该项目网站上搜索到盛世.皇苑曾被评选为“2006济南期待楼盘”，如今三年过去了，盛世.皇苑在人们的期待当中依然迟迟不肯亮相。
I.济南濒临万元房时代，是谁助长了高房价？
　　
　时间：2009年9月
　上榜理由：高档楼盘成济南楼市“黑马” 齐奔“万元时代”。
　“一套300平方米的房子，总售价竟能达到610万元！很多人可能想象不到，它就在距离黑虎泉20多米远的地方，这栋独体楼房只有12户，每平方米售价已超过2万元。”日前生活日报的一条新闻吸引了笔者的目光。据了解，黑虎泉南岸不知何时建起了一座造型别致的小楼，共有4层，其中3层和4层为复式结构，每层4户，共有12户。
　此楼盘销售极为低调，对外没有任何宣传，俨然一幅世外桃源的架势。每平米近2万的价格也确实不是一般人可以承受的，不知对济南楼市来说这是否是一个信号，万元时代也许真的不再遥远。
J.最牛开发商鑫苑 动用“军队”镇压维权业主
　　
　时间：2009年7月1日
　上榜理由：鑫苑国际城市花园强行交付，买房前是上帝，买房后入地狱。
　济南鑫苑国际城市花园的开发商上演了一场“迷彩大练兵”。7月1日鑫苑国际城市花园业主前往售楼中心找开发商协商交房问题，遭到开发商的强烈阻挠，在维权现场出现数位身着迷彩服的人员“压阵”。参与这场协商会的一位业主说“开发商完全不理我们提出的要求，并扬言让我们可以收房，也可以不收房，随我们去告。”一位业主心有余悸的说“当时看着那么多穿军装的真有点害怕，担心他们对我们动武……”
K.上海在建13层住宅楼整体倒塌 房改10年来首起恶性质量事件
　　
　时间：2009年6月27日
　上榜理由：上海楼房倒塌是房改以来发生的第一起，这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。
　6月28日早上，中央电视台新闻频道播出一条新闻，上海的一幢13层的建筑物倒塌。对于从事房地产开发的我来说，简直不敢相信眼前的现实。我觉的房地产的价格很高，有很多泡沫，可是有些地产公司的老总出来说了，房地产的价格不高，其实通过这样的事情，我们可以用锤子来敲开建筑算成本了。难道地产的暴利背后还有多少隐蔽的成本，我们能敲一下验证吗？我不知道还有多少幢房子存在这样的问题，只是还暂时挺立在那里，难道地震是检验建筑质量的唯一标准吗？我们看到新闻报道，说是旁边的建筑土方惹的祸，我不会相信的，我们希望更加严谨对分析，让事实真相大白天下。我们来个顺藤摸瓜，了解一下各种利益关系吧。
L.武汉经济适用房摇出罕见“六连号”引人关注
　　
　时间：2009年6月12日
　上榜理由：武汉经济适用房摇出“6连号”“摇号门”丑闻曝光保障房隐含多少黑幕？
　6月12日，武汉经济适用房摇出6个编号相连的申购户，这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心：如果“六连号”事件真的如同网友说的，只是经济适用房内幕交易的冰山一角，那么目前的申购制度就太应该反思了。据了解，武汉经适房摇号的房号卖价高达8万元，而且已经形成成熟的产业链条，经济适用房到底离平民百姓有多远？
M.二环东路高架通车 启动发展新引擎
　　
　时间：2009年8月
　上榜理由：二环东路连接11条主干道，一架桥串起济东西城
　从2004年“东拓”政策提出后，济南城市重心开始往东发展。借助全运会的契机，济南东城的各项职能、配套、设施正在逐渐的完善：行政功能在东移，教育、医疗机构在崛起，体育休闲设施配备完善，商务商业配套已破壳而出，人口悄然东进。以奥体中心为核心，放眼周边，已形成了一个完整的“城市”雏形。新的奥体中心与三馆的齐齐发力东部新城鲁商国奥城、省立医院、省高院巍然屹立。道路宽阔、环境清新、BRT4 号试通车，此时，济南东部新城建设完美呈现，承载起了连接济南与山东乃至全国的使命。
N.匆匆看房一无所获 美丽威海海景房成骗购陷阱
　　
　时间：2009年全年
　上榜理由：代理公司诱人描述，抵达后却一波三折看不到房
　不断收到一些海景房广告信息。这一条说：“威海银滩，母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上，是投资度假养老之首选，现推出一万元购房活动。”而这一条承诺：“首付3万拥有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房，还返还租金。
　乳山银滩集中了150到200个小区，遍布全国的销售网点高达上千个，从这样的规模和势头看，绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个，从背后一定还有更深的利益背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望，但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼，就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣，相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界世界发广告拉客看房，还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。

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