外资建筑设计公司黯然退出中国 楼市调控暗涌

在国内房地产市场火爆异常的时候，媒体报道着名外资建筑设计公司WOODHEAD北京公司因未按时年检，被工商部门注销，其上海公司也转卖他人。这家两年前风光一时的外资建筑设计公司，黯然退出了中国。
      除了WOODHEAD这样的知名外资建筑设计公司，其他退出中国的外资设计公司，还有十几家。
      有地产业界人士道出了其中原因：外资建筑设计公司收费昂贵，房子不好卖的时候，开发商都喜欢拉扯一个外资设计公司做招牌。2007年以后，房地产市场火爆，开发商不再需要这样的招牌了。于是，外资设计公司的日子日益难过，最后不得不退出中国市场。
      WOODHEAD的退出说明了一个问题，近几年国内一线城市商品房住宅供地日益减少，开工日益减少，房价日益升高。而近几年国内政策性住房的大规模建设，也使这些定位商品房设计的外资建筑设计公司无活可做，不得不黯然隐退。
      于是，又有一个问题出来了。为什么一线城市房价上涨迅猛，而地方政府不大规模增加商品房供地，而是大规模建设政策性住房？北京、上海为了稳定房价，最近都高调推出了大规模供应土地计划，却都没有提出大规模增加商品房用地供应。
      其中隐藏的逻辑是：地方政府为了稳定地价，并不希望给市场造成“地多降价”的预期。显然，面粉不降价，凭何面包就会便宜？
      住建部、国土部、央行等宏观调控部门密集出台了多项打击房地产投机性需求的措施。中央部门调控主打“紧缩”牌，而地方政府调控却主打“宽松”牌，尤其是一些地方政府，仍旧延续购房补贴、延续2009年购房优惠政策等。
      目前，房价调控万众瞩目。为了在控房价的同时稳地价，一些地方政府想方设法在中央部门紧缩性政策之间寻找伸缩空间。除了深圳市，鲜有地方政府主动提出本地房价上涨过快，而采取整治房价措施的。
      类似的情节2007、2008、2009年都在持续上演。其中，只有在2009年中央和地方就楼市调控达成一致--出台楼市救市政策。国务院出台“131号文件”之后，地方纷纷出台了力度更大的救市政策。
      然而，如今让地方政府，尤其是房价上涨过快的城市说“紧缩”却不太容易。在国土部的“督战”下，北京和上海都表示2010年要加大土地有效供应，却至今未能敲定2010年具体供应多少土地。
      住建部有关负责人在前不久召开的年度工作会议上说，对于房价上涨过快的城市，要将保障房建设增加1/3，将政策性住房增加1倍。但是政策性住房主要针对户籍人口的，对于商品房房价似乎没有直接抑制作用。
      在北京、上海这样的超大型城市，非户籍人口占常驻人口一半以上。如果仅仅为城市的一半人提供低价政策性住房，而另一半人仍必须依靠商品房。而具有户籍的那一半人，获得低价政策性住房后，腾出更多资金来炒商品房，这样房价何时调控得下去？
      住建部要求地方政府作出政策性住房的三年规划，希望从预期上控制房价，而地方政府响应者寥寥。至今为止，并不是所有城市都做了廉租房三年建设规划，经济适用房三年规划很少有城市做，政策性住房三年规划几乎没有城市做。
      进入2010年，中央部门一阵“猛打”之后，房价已经有点“懵”了，地产股纷纷跌破年均线。如果在此时，地方政府，尤其是房价上涨过快的地方政府能配合央行这些中央部门，对炒房和囤房进一步打击，并且加大供应商品房用地，相信房价会借势回归理性。
      如果2010年没有出现“通胀”，则房地产市场稳定工作有望完成。2010年房地产调控比往年来得都更早一些，早下手是否能取得预期效果，还有赖于地方和中央的“上下联动”。

    注明：本文系转载网络资源，如有侵犯版权问题请和管理员联系删除！

  标题:外资建筑设计公司黯然退出中国 楼市调控暗涌  地址:http://www.jianlihr.com/news/hangye/155203.html