北京房价降价8千 是否会成为镜中花水中月?

“北京新房均价降8000？”这成了近两天最热的新闻话题，新政之下，效果就如此明显？    “降价8000元”报告的发布机构也被业内人士质疑为故意炒作。12日，这个机构的市场总监郭毅否认有炒作动机，所谓“降价8000元”的说法，是媒体自己的理解，而非该机构的初衷。
　知名地产商任志强在看到相关报道后，就发微博表示“北京不给高价房发放预售许可证，少了新盘的高价自然房价就下跌了。”并称报道方这样是自欺欺人。
　郭毅表示，这样的周价格下降，只是结构性的。“新政出台前那一周，刚好有多个高档楼盘开盘，所以价格处在高位。”而上周成交楼盘多是中小户型，数据上会比较低。
    中易安担保公司市场总监徐东华表示，按照常规，市场研究一般只针对月度、季度的商品房成交价，而4月初与5月初的比较没有可信度。“我很怀疑这个机构是不是故意炒作？”一位不愿具名的地产指数研究专家表示，在这样的敏感时期，发布类似的数据，该机构应该更为谨慎，且需要作充分的说明。
    不过，郭毅对炒作动机予以否认，她表示，数据来源于北京房地产交易管理网，本身并无问题。该机构原本也是做常规的月度统计，此次临时发布周统计数据，也只是应一些媒体的需要。她也承认，这种单周成交均价的变化，不能成为月度成交价格的参考样本。
五月新盘“不降反升”？
　郭毅表示，该机构是针对上周“所有拥有预售许可证的楼盘”进行统计。而据了解，北京市在售的新盘中只有少数实行打折促销的活动，大部分的价格依然坚挺。
    “我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场分析师张月表示，104个在售住宅项目基本均维持原价。不过，记者翻阅了张月提供的汇总材料发现，仍有55个楼盘有打折或优惠，这也确实证明新政的影响存在。
    在这其中，有47个楼盘仅仅只是针对全款付款的优惠，折扣最大也只有9.5折，直接降价的仅为顶秀美泉小镇、专家国际公馆两家，分别降价1000元/平方米和2000元/平方米。
　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，但是除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，开盘的元大都7号，每平方米均价甚至从28500元还上调到31000元。
    郭毅也认为，房价短期内明显下降的可能性不大，“对楼市价格产生明显效果应该在四季度才显现。”
5月上旬二手房价跌幅不大
   据了解，北京二手房市场在新政之后，确实出现了“量价齐跌”的现象，不过，政策更多的只是加重市场观望情绪，成交量骤减。
    来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，本月上旬全市二手房住宅网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半水平，跌幅达到了53.07%。我爱我家有关人士表示，经转商业务大约占当前总体成交的40%，如果剔除该因素，全市二手房交易滑落更为显著。
    在二手房价格上，则跌幅不大。
    西直门文慧桥附近的链家地产某中介人士表示，周边二手房也就相比新政之前平均降了3~5万左右，之后再无明显下降，“我们都劝业主降价，但很多人不愿意。”
    根据上述我爱我家人士提供的交易数据显示，5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米，分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。
    张大伟表示，二手房市场的整体交易均价数据并不准确，必须剔除掉经济适用房转商的因素。
    “4月最后几天一天上千套经济适用房转商。”张大伟认为真正的价格下跌幅度应在5%左右。

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