趁78家央企退出房地产业务中铁中冶欲做大房地产

国资委要求78家央企退出非主营房地产业务的规定已有数月，但截至目前，这些央企在产权交易所挂牌转让资产的仅有7家，退出进程缓慢。据悉，16家获准经营房地产业务的承包商中国中铁、中国中冶等央企，则趁78家央企退出房地产业务的机会，伺机并购以提高企业房地产业务比重。业内人士认为，“获认可经营房地产的16家央企或是这78家需退出房地产业务央企们接盘的不错选择。”
    　据记者了解，央企的房地产业务转让有三种形式，包括通过内部协议转让，由央企自行处置；央企之间进行股权调整，但需经国资委批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。其中，前两种方式均为央企内部交易，对多数企业参考意义不大，而公开市场的房地产业务转让进展缓慢。作为国资委获准的16家经营房地产业务之一的中国中铁，其集团总裁兼执行董事李长进日前在接受媒体采访时说，中铁今年买地预算为20亿元至30亿元。78家央企退出房地产业务，对中铁来说是一个很好的机会。去年集团在房地产业务的投资为70亿元。如果土地价格会下滑，不排除增加买地的资金。据了解，目前该集团土地储备建筑面积1800万平方米。李长进还透露，被勒令退出房地产业务的部分央企确实和中铁有接触，希望承接有关项目，但公司不会承接退出房地产业务央企的高地价项目。
    　李长进表示，房地产新政策对中小型企业有较大影响，中铁资金不受房地产制约，其中银行授信额达6000亿元以上，因此对中铁影响不大。中铁地产项目多集中于二线城市，价格波动不大，加上中铁是国家16家央企重点扶持单位之一，房地产业务前景乐观，预计今年公司房地产业务的收入将大幅提高，由去年的55.35亿元增至今年的100至120亿元。
    　另据海外有关媒体报道，16家获准继续经营房地产业务央企之一的中冶日前也表示，趁78家央企退出房地产业务的机会，中冶集团将伺机并购，未来会提高房地产业务的比重，今年将增加资本开支至200亿元，同时积极拓展海外业务。中冶去年房地产业务的营业额，由2008年的42亿元增至去年的94.4亿元，增幅达1.25倍。集团副总裁兼董事会秘书黄丹表示，房地产的业务比重有望在3年内由现时的5.6%增至10%。集团总裁兼执行董事沈鹤庭则表示，目前正与部分需要剥离地产业务的央企洽谈并购计划，能否落实仍需视其价格。
    　中冶集团计划财务部部长陈文龙说，集团今年首季的毛利率为10.7%，已超过去年整体的9.64%，期望今年能保持于此水平。该集团去年资本开支约118亿元，今年将增至200亿元。其中，约100亿元投放于资源开发，40至50亿元投放于工程承包。去年，工程承包业务占中冶营业总额逾8成，增幅达6.7%，达1366亿元。然而，工程承包业务在3至5年后占总营业额的比例将会下调至70%。 记者　王铭辉

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