重庆楼市:潜龙在渊

　重庆的房地产市场正在潜移默化之中。这座中国西部城市已经成为世界上人口最多、增长最快的城市，同时也是现代中国贫富差距最明显的城市之一。中央对重庆的大力扶持，体现在成立“试验区”、“保税区”和“第三新区”等方面，这都在加速城市化进程的推进和旧城的拆迁改造，由此衍生的刚性需求，将推动重庆房地产市场的快速发展。
　　此外，随着全球通胀的日益加剧，重庆在土地、人力、物力等方面具有的成本优势，将吸引大量的外资企业、合资企业进驻，这无形中也会推动重庆楼市向好的方向前进。
　　今年上半年，重庆市生产总值2104.76亿元，同比增长15.2%。房地产开发完成投资383.61亿元，同比增长26.8%，较去年同期略升0.3个百分点。新建商品房销售面积1174.29万平方米，同比下降2.7%，其中：住宅销售面积1100万平方米，同比下降2.1%。主城区商品房成交61629套，较去年同期减少18.02%；成交面积589.77万平方米，较去年同期减少20.33%。主城区商品房成交均价4132元/平方米，同比每平方米上涨了1083元，上涨幅度为35.53%。
　　重庆的房价为什么比较低？这得从直辖初期和2003年前后两次大规模的土地供应说起。
　　直辖初期，拿地很容易，开发项目需要的启动资金很少，大量的廉价的商品房和非商品房（集资房、安置房）的供应和长期的低人均收入，使得重庆楼市直辖初期的供求关系有别于许多一线大城市，甚至有别于贵阳等西部的城市。土地供应的严重过量、房地产价格的长期低迷，稀释了重庆升格直辖这一楼市重大利好因素的效应。
　　2002年，重庆市政府采取了一系列刺激住房消费的措施，大大激发了重庆百姓的购房欲望，使重庆楼市快速进入上升通道。极低的价格起点和房价上升的趋势展现出重庆地产发展的巨大空间，于是吸引了包括许多国内一线开发商在内的大量开发商纷纷涌向重庆地产这个投资“洼地”，政府则抓住这难得的时机大量出让土地。
　　于是，到2003年，重庆的土地出让量和土地出让价格就在这房地产投资热潮中上升到一个新的数量级；如此量价齐升，不仅让政府获得了大力推进城市基础设施建设和旧城改造的必要资金，更重要的是维持住了重庆的“低房价优势”：重庆的房市得以在前两年需求疯长的情况下保持相对充裕的供应，并使价格上涨能够维持在较低的幅度内；于是，重庆得以继续保持住它难得的“价格洼地”的形象和它对房地产投资商的吸引力。
　　十五期间重点建设的如渝怀铁路、渝黔高速、寸滩港等基础设施项目正相继投入使用，重庆城市整体功能成倍提升。对外交通设施和城市功能的快速完善，是城市发挥聚集效应的紧要前提，重庆的城市价值和地位因此得以急剧提升。快速提升的城市功能和城市价值，与一个相对稳定的低房价体系，必然赋予重庆高性价比商务高地的特殊吸引力。
　　这将相应带来更多的投资、更多的企业和机构进驻、更多的产业增长点和就业机会，并最终带来更多的房地产需求，重庆的房地产也会相应出现大规模的成交量。

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