"五一"楼市有点冷 各地新政接踵来

    在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间，各地的楼市均有些冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于上个月国家出台的一系列调控政策和随后各地跟进的调控措施。
　　随着中央楼市调控政策逐步实行，一些地方陆续出台了相关的楼市调控细则，要将楼市调控进行到底。
　　北京
　　楼市新政较“国十条”更明确
　　4月30日，“京十二条”出台。“京十二条”规定，同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房;商业银行根据风险状况，暂停向不能提供一年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放购房贷款;金融机构和税务部门可以根据北京市房屋权属交易系统中的个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。
　　有分析师表示，北京楼市新政主要有两大看点：一个是对购房套数有限制，一个是税收政策有变化。不过整体上不会影响自住买家，而对投资者的影响不小。
　　5月5日，北京市公积金中心的相关负责人表示，北京开始执行公积金贷款新政，暂停对第三套及以上住房发放贷款，二套房的首付比例上调至50%。在今年2月，公积金贷款购买二套房的最低首付比例已经由20%上调至40%。
　　青岛
　　先行对开发商加税
　　青岛成为全国各大城市的先行者，早在4月23日就出台了地方调控细则。
　　青岛市政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院出台的信贷政策。在税收方面，青岛要求房地产企业开发的一般商品住房计税毛利率由现行的15%上调至20%，对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%上调至2%。
　　业内人士指出，作为国土资源部公布存在楼市泡沫的城市之一，青岛出台的多项措施均按国家政策的上限制定。
　　海南
　　商品房买卖合同网上签订
　　5月1日，“琼十一条”正式颁布实施。
　　海南省的楼市调控细则中有两条规定备受关注：一是实行商品住房买卖合同网上签订制度，使房产统计数据更加真实;二是确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签订、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在签订商品房买卖合同后10天内完成预告登记，信息的透明能够有效防止部分投资客凭空头支票炒房。
浙江
　　重点抑制投机性购房
　　4月30日晚，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。浙江省长吕祖善强调，要重点抑制投机性购房行为。
　　此外，杭州市近日公布了非首次购房的认定标准，确定以缴税记录为准。
　　天津
　　开发企业十日内一次性公布房源
　　日前，天津市国土房管部门公布了监管地产市场的六项措施，业内称之为“津六条”。“津六条”规范商品房销售管理，要求房地产开发企业在申请办理销售许可证后十日内将可售房源在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上一次性全部公开。严禁以房屋预定为由变相捂盘惜售，严禁在商品房项目取得销售许可证之前，以会员卡、优惠卡、选房卡、诚意金等形式变相收取房价款或定金。无证售房行为一经发现，将依照相关法律规定进行处罚，并记入企业信用档案。
　　深圳
　　调控政策将更加严格
　　据了解，早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开了内部研讨会议。“这次深圳的楼市调控政策总体上要比中央的更加严格。包括二套房如何界定、限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照政策的上限作出明确规定，坚决执行中央楼市调控政策，遏制房价上涨。”一位知情人士表示。据透露，深版楼市调控细则将于近日公布。
　　广州
　　强调加大保障房供应力度
　　据《羊城晚报》报道，4月26日，《广州市贯彻落实国务院〈关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知〉(国发〔2010〕10号)努力实现住有所居的意见》已经在广州市政府常务会议上讨论并原则通过了，近期将正式公布。
　　广州的楼市调控细则包括进一步加强和改进住房保障，重点解决“夹心层”群体的住房困难问题，促进住房一、二、三级市场的均衡发展;严格规范市场秩序，严查囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效;全力抓好保障性住房建设任务的落实。广州市国土房管局新闻发言人表示，广州的调控细则会特别强调加大保障住房供应力度和加强房地产销售行为监管等方面的内容。

    注明：本文系转载网络资源，如有侵犯版权问题请和管理员联系删除！

  标题:"五一"楼市有点冷 各地新政接踵来  地址:http://www.jianlihr.com/news/hangye/155902.html