定金额度有上限 超过部分不双返

定金额度有上限 超过部分不“双返”            

                        .NoUser {        }.Title {        FONT-FAMILY: }.SubTitle {        FONT-FAMILY: }.IntroTitle {        FONT-FAMILY: }.SmallTitle {        FONT-FAMILY: }.Author {        FONT-FAMILY: }.Source {        FONT-FAMILY: }.Abstract {        FONT-FAMILY: }            　　在交易过程中，为了确保合同能够正常履行，支付金钱一方预先给付对方一定比例的金钱，这笔钱被称做定金。我国担保法规定：“在合同履行过程中，如果收取定金一方不履行约定，违约的话，交付定金方就可以要求其双倍返还定金。”但是需要注意，如果定金的金额过高，超过了合同标的额的20%，那么在合同履行过程中一旦出现违约，违约方并不需要将所有的定金都双倍返还，而是仅仅需要将合同标的额20%这一部分金额双倍返还，其余的金额予以退还即可。            　　案例            　　2007年6月，某建筑材料销售公司与王某签订了“加盟合同书”，授权王某作为公司销售建材的加盟商，公司收取王某加盟服务费9.6万元。合同签订后，王某首付定金9万元，可是建筑材料销售公司由于管理疏忽，一直没有履行合同义务。2007年9月，王某以建筑材料销售公司违约为由将其起诉至法院，请求法院判令其双倍返还定金18万元，并解除双方的加盟合同。            　　法院经过审理认为，建筑材料销售公司违约，理应承担相应的违约责任，双倍返还王某定金。但同时，我国担保法规定：“定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过合同标的额20%的部分无效。”王某交付给建筑材料销售公司的9万元定金显然已经超过了合同总金额9.6万的20%，因此在王某交给建筑材料销售公司的9万元中只有1.92万元（9.6万元的20%）系定金。最终，法院判定解除双方的加盟合同，建筑材料销售公司返还王某定金1.92万元的双倍3.84万元，并退还9万元中扣除定金后剩余的7.08万元。            　　点评            　　总额9.6万元的合同，竟然交了9万元的定金，定金比例达到了90%%以上。收取定金方违约后，交付方所要求的赔偿金额高达18万元，比合同总金额还要高出近一倍……近几年来，随着我国普法宣传工作的日益开展和深入，当事人在进行市场交易过程中，总是很注意利用各种“手段”来维护自己的合法权益，交付高达合同总标的额70%%、80%%，甚至90%%的定金就是这些“手段”其中之一。如果单纯从担保债权的意义上说，这样高额的定金并不存在什么坏处，因为其仅仅是合同正常履行的一种保障。但是如果站在收取定金一方的角度来说，就显得有失公平，因为在交易过程中，经常会有人利用定金罚则的特点，来“骗取”高额的双倍定金返还。因此，我国法律虽然允许当事人双方经协商确定定金的具体金额，但是也为其确定了一个明确的上限标准：“定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过合同标的额20%的部分无效。”            　　在本案中，王某交付给建筑材料销售公司的9万元定金超过了总加盟服务费9.6万元的20%%，9.6万元的20%即1.92万元，因此，王某交付的这9万元中有7.08万元不属于定金，这部分金额不能适用定金罚则、双倍返还。需要注意的是，虽然这7.08万元不是定金，但可以视为王某交付给建筑材料销售公司的加盟“预付款”。因此，双方的合同一旦不再成立，这7.08万元的“预付款”应如数返还。彭林                        

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