成品精装房没有监理难成"精"

成品精装房没有监理难成“精”            

                        .NoUser {        }.Title {        FONT-FAMILY: }.SubTitle {        FONT-FAMILY: }.IntroTitle {        FONT-FAMILY: }.SmallTitle {        FONT-FAMILY: }.Author {        FONT-FAMILY: }.Source {        FONT-FAMILY: }.Abstract {        FONT-FAMILY: }            　　作为一种方便快捷的住房模式，精装修房已经开始在房地产市场崭露头角，许多房产专家甚至大胆预言，今后，精装修房将代替毛坯房，成为市场主流。            　　但是，一些抢先吃“螃蟹”的购房者，非但没有享受到精装修房带来的诸多便利，反而成了受害者，已经装修好的房子存在“硬伤”不说，还需要自己额外掏钱补救。            　　成品精装修有“硬伤”            　　南京某消费者因为装修设计上的失误不得不敲掉重装。这位消费者购买了一套50平方米的精装修单身公寓，交付后，发现精装修的格局缺少对业主隐私的保护。“别人在门口一眼就把我家看光了。哪天我偷个懒，没叠被子，要是给来访的客人看到了，多不像话啊。”该消费者很不满意地说。            　　权衡了许久，该消费者决定自己掏钱砌堵墙，再刷上自己喜欢的颜色，这一工程做下来花掉了4000元钱。“工人告诉我，如果是毛坯房，3000元不到就能做下来，但我的房子已经装修过，涉及到成品保护的问题，所以得多花1000元。”            　　还有的消费者因为卫生间和房间的隔断是毛玻璃构成的，解手还能见到人影，迫于这种尴尬而进行卫浴大改造。刘小姐没舍得花钱再推倒重做，于是在卫生间的玻璃隔断上拉了个窗帘。“这种情况太多了。”某装饰公司的职员也说，“砸墙的、重刷墙的、改电路的，我都遇到过。这些不都是在浪费吗？”            　　两原因造成精装修不精            　　目前精装修不精不是个别现象，那么是什么原因造成不精呢？根据调查，有两点原因造成不精：个性化要求很难统一、没有第三方监督。            　　有人认为，如果楼盘在封顶之前推出客户定位制，根据业主个性的需求进行多样化的装修，装修模式和装修材料都可以个性选择。这样就不再是千篇一律地用一种固定的模式装修了。“对开发商来说，这点很难做到。”专家认为，开发商是不会因为业主有要求，就随意给自己带来更大工作量的。这么做并不能给开发商带来直接的利益。所以开发商才会推出样板房，少则两三个式样，多则四五个式样。而业主能选择的空间也仅限于此。            　　另外一个原因就是缺少第三方监理。开发商为了图省事而且要赶工程进度，往往忽略了监督的重要性，这样就造成了施工单位粗制滥造。施工单位可能电工是电工、水泥工是水泥工，他们之间缺乏沟通又和设计者脱节，只是按部就班地施工，没有整体思路，很容易把不错的设计变得非常糟糕。还有不少“假”精装修房“所谓精装修房，除了基础装修外，还应该提供家具、家电、甚至床单被褥，让业主能够随时拎包入住。”在验房师看来，不少自称是精装修楼盘的房子，都达不到“精装修”的标准，打了大折扣。而这些所谓“精装修”房，收的装修费却比实实在在的精装修费高得多。            　　自称精装修房的楼盘与真正的精装修房，差别主要在工艺方面。“假”精装修房用材用料大同小异，设计风格也毫无新意，普遍雷同。更重要的是没有几家所谓的精装修房能让业主拎包入住。            　　据业内人士介绍，目前只有上海地区的精装修房大都能让业主拎包入住。质量监控应到位            　　统一进行装修也有好处，首先，可以避免单户装修造成的建筑结构破坏；其次，可以保证统一装修进度，防止先后装修给物业管理带来的难题；第三，实行统一采购，原材料的成本可以大大降低，对业主来说，既省钱又省事。            　　专家认为，眼下，精装修房之所以存在一些摩擦，主要还在于地产商的经验不足，对装修质量的监控不到位。相信随着市场的不断成熟，这些问题能得到有效解决。当然，也不排除一些开发商为了节约成本，有意偷工减料。            　　业内人士认为，开发商可尝试“菜单”式装修，即由消费者自己选择或参与设计装修，定下方案后再交给开发商统一操作，随着消费观念的转变，此法市场前景看好。周韬                        

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