"地王"与"标王"

   最近，“地王”一词在媒体上层出不穷，有人将它与多年前的、特指在央视广告投放竞争中拔得头筹“标王”相提并论。但两者之间有着本质的区别。且不说“地王”仅指土地拍卖中天价购地企业，而“标王”企业五花八门，仅仅从两者的成因来看，就有着天壤之别。
　　“标王”诞生于我们这个社会由“前消费社会”向消费社会转型的混乱氛围之中，暴发户的思维和理想主义的冲动都一目了然，央视成功利用了这一点，成功地将一些眼高手低的企业、企业家抬到前台，让他们幻想着“每天开进中央电视台一辆桑塔纳，开出来一辆奔驰”，而至于他们怎么倒掉的，央视就不管了。现在看来，孔府家宴、秦池、爱多VCD和熊猫手机，都成了业界的笑话，代表着产权制度不完善阶段企业家的盲目和无知，但它们却又是市场经济建立发展过程中惊心动魄的案例，因为失败，它们同样可以写进教材。
　　标王们不失败才怪。单纯的靠广告制造知名度和认可度，缺乏研发，甚至起码的产能都不具备，更不用谈资本市场。整个企业的运转靠钢丝般的轨道在维系，一旦一个环节出现问题，结果立刻出局。更加吊诡的是，所有的标王都集中在百姓日常消费品上，这一点令人深思。
　　在那个个人消费突然井喷的年代，这些企业原本可以借机慢慢做强做大，警惕市场的每一次变化，以研发和营销来谋天下。但标王们走了一条几乎相反的路，靠单一的广告推单一的产品，短暂的“抢购”的现实麻痹了那些企业的神经，葬送了它们。
　　相比之下，“地王”一事则复杂得多得多。“地王”中可能也不乏“标王”心态者，尤其是在大众消费已经由烟酒手机DVD跃升到汽车住房旅游等事物上、并形成了初步的投资意识的这个阶段。但这种“标王”心态应当少之又少，没有哪个开发商傻到认为可以像卖手机卖白酒那样四处出击、全国各地地卖房子，没有哪个开发商认为摘得“地王”能带来多大的轰动效应、广告效应。房地产的地域性和实效性、尤其是地域性，决定了“地王”的心态和“标王”相差十万八千里。取得“地王”的企业，更多地是出于对土地供应的紧张的反应加上未来市场的良好预期，不管这个良好会给房价带来何种影响。至于非房地产开发本行出身的央企频频夺得地王，则更倾向于时效性带来的影响：十年前不会出现这样的事，十年之后大概也不会了。
　　“标王”出现一个，就是一个，固定在那里，一年才增加一个，旧的也依然成立。而“地王”则不断地被打破，有时候甚至仅仅几天时间就宣布旧的已去新的登场。这说明什么呢，个人认为，这恰恰说明了“地王”一词极其不妥，纯属滥用和炒作（不是开发企业炒，而是被济世救民和幸灾乐祸两种心态同时困扰的媒体在炒）。
　　国内的房地产市场迄今为止不过发展了11年，从一个更高层面上看，它只是处在起步阶段，“地王”称呼正是起步阶段的混乱局面的一个投影而已，在成熟的行业内部，不会轻易叫谁什么王。如汽车行业，你能称呼哪个企业（品牌）为王者？宝马，奔驰？还有法拉利和保时捷呢，说法拉利和保时捷吧，大众可以说我才是真正的王者，那时迈巴赫什么的又要出来夸夸其谈了。食品领域、服装领域在德国都一样，不会轻易给谁封一个王。
　　房地产行业正在由起步阶段，往“深水区”迈进，“地王”一说会在越来越复杂的行业发展过程中被抛弃，尤其应该被媒体舍弃，“六年半买一套住房”才应该大肆宣传。李兰成 2009-10-20

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