烟台市住建局专家:房屋渗漏保修五年 验房时手眼并用

水母网5月20日讯春夏时节往往是新房交付时期，收房时如何查验房屋质量是广大购房者关注的问题。昨日，记者采访了烟台市住建局质监站副站长姜传胜。他建议，验房首先要注意查看《住宅工程质量分户验收表》，注意保留，然后注意查看卫生间、暖气管道等关键部位，手眼并用。
    进门后查看质量验收表
    目前烟台已经全面推行了住宅工程质量分户验收制度。未进行分户验收或验收不合格的，工程将不能进行竣工验收。
    “开发商提供的《住宅工程质量分户验收表》一般贴在入户门旁，须详细记录该套住宅中8项内容的验收情况，房屋建设单位、施工单位以及监理单位也给予公示，购房人一旦发现存在问题，可直接找到相关责任单位进行及时处理。”姜传胜说。分户验收的8项内容分别为：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗、栏杆安装质量；墙面、地面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能工程质量。这8项内容的详细数据，在房间的墙壁、门窗等处有标识。
    姜传胜介绍，对分户验收弄虚作假的，相关单位应承担质量责任，由质监机构给予建设、施工、监理单位不良行为记录，同时，对在分户验收记录上签字的相关责任人也将给予不良行为记录。
    验房要眼看更要手测
    房屋渗漏是住宅质量常见的毛病。 姜传胜介绍说，市民在验房时，首先要注意观察，看看外窗附近、房屋顶棚有没有水痕。然后对有防水要求的卫生间等地面做防水测试。地面蓄水2-3cm，24小时后观察是否有渗漏，放水时检查排水是否顺畅。交房时给水、供暖管道要进行打压测试，注意观察压力表指针是否稳定，如果数值下降过大的话，说明管道有漏气之处。
    另外，姜传胜还介绍了其他需要注意的问题。7层以上住宅的外开窗需要安装钢化安全玻璃，主要是防止玻璃破损伤害路人，如果是安全玻璃的话，看看有没有3C认证标签；检查电源插座的效果，可以拿个台灯挨个试验；观察墙面是否有大的裂纹，如果横梁和填充墙之间有小的裂缝，一般不影响房屋质量，主要是横梁的混凝土和填充墙砌体两种施工材料线膨胀系数不同所致。
    房屋渗漏保修期为5年
    验房后，如果再出现质量问题怎么办？姜传胜说，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    如果保修期内房屋发生质量问题了，市民可先向房屋建设单位反映问题，由房屋建设单位通知施工单位。确有质量问题而非业主责任的，施工单位应该给予维修，质监部门督促解决，确有异议的应由第三方有资质的鉴定机构给予鉴定。(YMG记者侯召溪 通讯员刘瑞伟)

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